Apresentamos abaixo as notícias mais recentes do mercado imobiliário corporativo, de 07/04 a 13/04, além de artigos e conteúdos com temas relacionados. Para se inscrever no canal da Buildings no Youtube, clique aqui.
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Mercado de escritórios de Santiago segue construindo e crescendo
13/04 – Revista Buildings
Como compartilhamos há cerca de um ano, o sonho de expandir o trabalho da Buildings para a América Latina começou em 2018. Foi por isso que Fernando Libardi (sócio-diretor) da empresa, desembarcou em Santiago, em meados de 2019. Dessa maneira, deu-se início ao projeto de Expansão Latam.
E a aposta tem valido a pena: o mercado de escritórios de Santiago segue construindo novos imóveis e crescendo.
O saldo da pesquisa iniciada lá atrás pode ser conferido no Buildings CRE Tool. Assim, os dados estão disponíveis a partir do 4T/2021 do mercado de escritórios corporativos e office, de todas as classes.
E a cidade de Santiago não foi escolhida aleatoriamente como marco inicial da expansão pela América Latina.
Santiago é hoje o terceiro maior estoque em metros quadrados de edifícios classe A da América Latina. Está atrás apenas do México e de São Paulo.
Outro destaque é a atividade construtiva. E os dados de 2022 demonstram que o mercado corporativo chileno está em ascensão.
Nesse sentido, a atividade construtiva de escritórios comerciais segue crescendo trimestre a trimestre. Para se ter ideia, em 2022 sete novos empreendimentos comerciais foram entregues.
Já em 2021, o número de novos empreendimentos entregues foi maior: oito no total.
Mercado Classe A
Quando analisamos os dados do 1T/2023 apurados pela Buildings, o mercado de escritórios corporativos Classe A de Santiago aponta 213 edifícios comerciais. Isso totaliza 2,8 milhões de m² de estoque total.
Quanto à atividade construtiva do mercado Corporate Classe A, os dados apontam crescimento trimestre a trimestre. Anteriormente, a atividade construtiva na cidade era de 107 mil m² (4T/2022), a mesma do 3T/2022. No 1T/20223, no entanto, teve redução: 98 mil m².
Desde o 4T/2021, quando a Buildings começou a monitorar o mercado de Santiago, os resultados têm sido expressivos a cada trimestre.
De acordo com os dados da Buildings, em breve a cidade de Santiago receberá novos empreendimentos. Entre 2023 e 2024 estão projetados mais de 140 mil m² de novo estoque de edifícios de todas as classes.
Edifício Faria Lima Plaza reduz vacância do imóvel com nova locação
O fundo imobiliário XPPR11 comunicou que um novo contrato de locação foi firmado no Edifício Faria Lima Plaza.
O documento foi celebrado entre a Rec Faria Lima Empreendimentos Imobiliários (REC FL) e REC 2017 Empreendimentos e Participações X.
O Edifício Faria Lima Plaza é um empreendimento Corporate 3A, localizada no Itaim Bibi, em São Paulo. A área locável total é de 41375,71 m². O REC FL e o REC 2017 são proprietárias diretas do imóvel.
Segundo o FII XPPR11, o novo contrato de locação possui um prazo de vigência de 48 meses. O prazo é contado a partir de 24 de março de 2023. Com essa assinatura, a ocupação atual do Edifício Faria Lima Plaza alcança os 64%.
A receita acumulada bruta do contrato é estimada em R$ 0,1369 por cota. Isso leva em conta a soma dos recebíveis dos 24 primeiros meses de vigência e a proporção de 30% da REC 2017, que é objeto de compra indireta pelo fundo imobiliário XPPR11.
Para saber mais, acesse a Revista Buildings.
BR Properties lança na B3 um dos maiores FIIs de escritórios comerciais do país
A BR Properties efetivou a primeira listagem de um fundo imobiliário (FII) criado pela companhia. Trata-se do FIIs BRPR Corporate Offices, que passa a ser negociado na B3 com o ticker BROF11.
A oferta pública de distribuição das cotas da 1ª emissão do Fundo foi intermediada pela BTG Pactual. Foram distribuídas 11.610.812 cotas, no valor de R$ 106,35 cada uma. Isso totaliza o valor de R$ 1.234.809.856,20, com esforços restritos de distribuição.
A BR Properties era detentora de 100% das cotas até a abertura de capital.
De acordo com o CEO da BR Properties, Martin Jaco, “o fundo foi estruturado para viabilizar a redução de capital da companhia e já nasce como um dos maiores FIIs de escritórios comerciais do país”.
Os dois edifícios integralizados pelo fundo são o Passeio Corporate, no Centro do Rio de Janeiro, e o complexo Águas Claras, em Nova Lima (MG).
Quem volta ao escritório dedica 25% mais tempo a treinamento
Trabalhadores no escritório gastam 25% mais tempo em atividades de desenvolvimento de carreira do que seus colegas remotos, de acordo dados de uma equipe de economistas que analisaram o trabalho em casa desde o início da pandemia.
Quem trabalha no escritório dedica cerca de 40 minutos a mais por semana para orientar outras pessoas, quase 25 a mais em treinamento formal e cerca de 15 minutos a mais por semana em desenvolvimento profissional e atividades de aprendizado, de acordo com a WFH Research, um grupo que inclui o economista Nicholas Bloom, de Stanford.
Os números, baseados em pesquisas com mais de 2.400 adultos americanos que podem trabalhar de casa, dão suporte quantitativo a CEOs como o do JPMorgan, Jamie Dimon, e James Gorman, do Morgan Stanley, que afirmaram que os funcionários — especialmente os mais jovens — precisam estar no local de trabalho com mais frequência para aprender e se desenvolver ao lado de colegas mais experientes.
Os bancos de Wall Street estiveram na vanguarda de campanhas corporativas para trazer os trabalhadores de volta aos escritórios com mais frequência, mas esses esforços colidiram com as demandas dos funcionários por flexibilidade no que ainda é um mercado de trabalho apertado nos EUA.
Isso resultou em uma série de arranjos híbridos.
Quase metade dos funcionários que podem trabalhar de casa tem um esquema híbrido, enquanto pouco mais de um terço está totalmente de volta ao escritório e 20% totalmente remoto, mostram os dados da WFH Research.
Os novos números apoiam a mudança para horários de trabalho híbridos, pois os trabalhadores “precisam de alguns dias por semana para orientar e serem orientados”, disse José Maria Barrero, membro do grupo de pesquisa da escola de negócios ITAM do México.
Enquanto os chefes defendem o valor da orientação pessoal e do desenvolvimento profissional, eles têm pouco para apoiar seus argumentos além de vagas referências ao poder dos chamados “momentos de bebedouro” quando os funcionários se conectam espontaneamente para compartilhar ideias e conselhos.
Fundos imobiliários: Virada de jogo e papéis seguem dando trabalho
O índice de fundos imobiliários (Ifix) virou o jogo no segundo tempo do pregão da última quarta-feira (12). Porém, após operar com sinal negativo ao longo da manhã, o Ifix passou a subir.
Com isso, o índice fechou em alta de 0,17% (após ajustes), aos 2.770 pontos, maior nível desde 24 de março. O volume de negócios ficou em linha com o movimentado nos últimos dias.
Entre os fundos imobiliários listados no índice do setor, o Votorantim Logística (VTLT11) puxou a alta do dia, de 3,44%.
Por outro lado, os fundos de papel Versalhes Recebíveis (VSLH11) e Devant Recebíveis (DEVA11) mais uma vez lideraram as quedas, hoje de 3,54% e de 2,60%, respectivamente.
No entanto, esses FIIs, além de serem castigados com os calotes envolvendo o pagamento de Certificados Recebíveis Imobiliários (CRIs), no mês passado, agora recuam na esteira da expectativa de corte da taxa de juros (Selic) pelo Banco Central (BC).
A leitura do mercado é de que haverá queda de juros, em algum momento, após o resultado do índice oficial de inflação do país de março. O IPCA ficou abaixo do esperado na comparação mensal e o resultado no acumulado em 12 meses, de 4,65%, ficou dentro do centro da meta da autoridade monetária.
